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Immobilien in der Bauhausstadt Dessau und Umgebung

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B-P566, Wo Wohnideen auf Elbauen treffen!!! möbliert

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Verkauf

Neuangebot, Baugrundstücke

möbliert

13.500,00 €

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Beschreibung

Dieses baureife Grundstück in Roßlau bietet die Möglichkeit, den Traum vom eigenen Zuhause in naturnaher Stadtrandlage zu verwirklichen. Trotz seiner kompakten Grundstücksform eröffnet es Potenzial für die Errichtung eines Einfamilienhauses und die individuelle Gestaltung des eigenen Wohnraums.

Die unmittelbare Umgebung ist durch eine aufgelockerte Bebauung geprägt. Während sich auf einer Seite ein Mehrfamilienhaus befindet, erstrecken sich auf der anderen Seite Grünflächen, die dem Standort einen offenen Charakter verleihen.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Direkt gegenüber führen der Auenpfad Oberluch sowie weitere Wander- und Radwege in die reizvolle Landschaft der Elbauen. Die weitläufigen Auenlandschaften und die Nähe zum Biosphärenreservat Mittelelbe bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen.

Ob ein individuell geplantes Einfamilienhaus, eine gemütliche Terrasse oder ein liebevoll gestalteter Garten - hier lässt sich ein persönlicher Wohntraum verwirklichen, mit der Natur direkt vor der Haustür.

Grundstücksdaten im Überblick

Objektart:	Baugrundstück (baureifes Land)
Flur/Flurstücke:	Flur 8, Flurstück 12
Grundstücksgröße:	ca. 893 m²
Lage:	Stadtrandlage
Erschließung:	straßenseitig anliegend (Strom, Wasser/ Abwasser, Telekommunikation)
Straße:	Straßenausbau vollständig abgeschlossen
Bewuchs:	teilweise verwilderter Gras- und Strauchbewuchs mit vereinzeltem Baum- und Gehölzbestand
Bebauung:	keine
Umgebung:	Wohnbebauung, überwiegend 1½-geschossig
Bauvoranfrage:	nicht gestellt
Besonderheit:	Leitungsrecht zugunsten der Deutschen Telekom AG für Erdkabelanlage innerhalb eines Schutzstreifens auf dem Grundstück (beschränkt persönliche Dienstbarkeit)

Objekthighlights

Ca. 893 m² Grundstücksfläche
Wander- und Radwege in die Elbauen direkt gegenüber
Strom, Wasser/Abwasser und Telekommunikation straßenseitig anliegend
Gute Anbindung an die A9 und das regionale Straßennetz
Interessantes Entwicklungspotenzial als baureifes Land

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich an der Hauptstraße in Roßlau. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung sowie nahegelegene Wald- und Grünflächen geprägt, die dem Standort einen natürlichen Charakter verleihen und Möglichkeiten für Spaziergänge im Grünen bieten. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort erreichbar. Über die B 184 und B 187 bestehen gute Verkehrsanbindungen nach Dessau, Zerbst und Coswig. Die nahegelegene Autobahn A9 bietet zudem eine gute Anbindung an die Großstädte Berlin und Leipzig. Der Bahnhof Roßlau ermöglicht darüber hinaus den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.