W-HS1576,  Klein im Aufwand, groß im Nutzen!!!

Beschreibung

Wer ein Haus sucht, das nicht von Grund auf saniert werden muss und gleichzeitig mehr bietet als die reine Wohnfläche vermuten lässt, sollte sich diese Immobilie genauer ansehen.

Auf rund 95 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer und zwei Badezimmer auf zwei Ebenen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert. Dazu gehören unter anderem die Fenster mit Rollläden, die Dacheindeckung inklusive Dämmung, die Hauseingangstür sowie die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Das Erdgeschoss bietet einen Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein zweites Badezimmer. Dadurch eignet sich das Haus besonders für ein Paar, das zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigt. Eine Besonderheit sind die zahlreichen Nebengebäude und Nutzflächen. Garage, Werkstatt, Sommerküche, Hobbyraum und Vollkeller schaffen Möglichkeiten, die bei Häusern dieser Größe nicht selbstverständlich sind. Auch das Grundstück ist bewusst überschaubar gehalten. Statt großer Gartenarbeit stehen hier Wohnen, Nutzen und Freizeit im Vordergrund. Das Haus eignet sich besonders für Paare, Einzelpersonen oder Käufer, die ein Eigenheim mit überschaubarem Pflegeaufwand und gleichzeitig viel zusätzlichem Nutzraum suchen.

 

Objektdaten im Überblick

Aufteilung

KG	Vollkeller - 3 Räume
EG	Flur, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Badezimmer (2015)
DG	Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (2016)
Nebengelass	Werkstatt, Sommerküche, WC,
	Hobbyraum mit Kohleofen, Atelierzimmer

 

Ausstattung

Dach	gedämmtes Satteldach, Tondachstein (2012)
Fenster	Isolierglasfenster (2013) mit Rollläden (teilw. elektrisch)
Treppe	Holzgeschosstreppe
Türen	wärmegedämmte Hauseingangstür (2013),
	Innen: Holztüren, teilw. mit Glaseinsatz
Fußboden	PVC, Teppich
Elektrik	modernisierter Standard (2015)
Fassade	Putzfassade mit Farbanstrich (2016)
Stellplatz	1 Garage

 

Objekthighlights

• Überschaubare Wohnfläche, überraschend viel Platz
•  Zwei Bäder – praktisch im Alltag und bei Besuch
•  Werkstatt, Hobbyräume und Sommerküche inklusive
•  Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
•  Modernisierte Haustechnik und wichtige Gewerke
•  Pflegeleichtes Grundstück mit wenig Aufwand im Alltag
•  Ein Haus für Paare mit Platzbedarf statt Platzverschwendung

 

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Aken (Elbe), einer Kleinstadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an Dessau-Roßlau, Köthen und die Autobahn A9, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Die Nähe zur Elbe sowie zu den weitläufigen Auen- und Naturlandschaften schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Wanderwege entlang der Elbe laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Details

Ausstattung

Fotos